本文摘要：2020年国家及地方麋集出台政策强调“屋子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在这种大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难泛起显着放松，预计2021年房地产政策情况延续从紧。

2020年国家及地方麋集出台政策强调“屋子是用来住的，不是用来炒的”的定位，在这种大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难泛起显着放松，预计2021年房地产政策情况延续从紧。　　2020年10-11月中国房地产行业配景情况分析(一)　　2020年10-11月中国房地产开发投资额分析　　2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份加速0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。其中，东部地域房地产开发投资68488亿元，同比增长7.4%;中部地域投资26012亿元，增长3.6%;西部地域投资29746亿元，增长8.3%;东北地域投资5245亿元，增长6.2%。

　　2020年11月中国二手房房价TOP10都会　　2020年11月，深圳、北京和上海三大都会二手房的平均价钱位于前三名，其中深圳二手房均价位居首位，约7.39万元/平方米。一线都会均价均出现上涨，深圳环比涨幅到达1.65%，艾媒咨询分析师认为，与上个月相比，二手房挂牌房源市场价受市场的影响，出现微跌态势，但整体平稳。　　2020年11月中国商铺房价TOP10都会　　数据显示，2020年11月深圳、上海和广州三大都会商铺的平均价钱位于前三名，其中深圳商铺均价位居首位，为9.86万元/平方米。

一线都会中除广州商铺均价下跌5.0%以外，北京、深圳和上海的商铺均价都泛起上涨，上海商铺均价上涨6.5%。二、三线都会中，珠海商铺均价涨幅高达12.0%。艾媒咨询分析师认为，多数一线都会商铺均价依然坚挺，可是部门都会受疫情影响，加上电商对实体的打击，都会实体店肆空置率在提高，导致商铺均价下跌。　　2020年10-11月中国上市房地产企业重点资讯　　2020年10-11月中国房产服务领域融资事件　　2020年10-11月中国房地产行业生长总结　　1、房地产政策情况延续从紧，部门都会降降低户门槛　　2020年国家及地方麋集出台政策强调“屋子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

2021年房地产市场或许率将延续“房住不炒”的定位，而且房地产调控的“稳地价、稳房价、稳预期”的主要目的预计也不会泛起大的变更，此外在这种大趋势下，短期内限购、限贷、限售等调控政策也很难泛起显着放松。　　2、房地产金融羁系趋严，融资情况趋紧，房企资金压力加大　　2020年，多个都会陆续公布楼市调控收紧政策，同时房地产金融羁系趋严、“三道红线”新规试点实施，房企资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性。预计2021年土地市场整体热度将保持平稳，可是随着热点都会加大住宅用地供应，优质地块仍有放量空间。　　3、房地产行业租赁羁系制度越发完善，行业洗牌将加剧　　2020年长租公寓暴雷事件层出不穷，2020下半年从中央到多个都会都相继出台了租赁羁系新规，预计2021年各地政府会逐渐完善租赁行业的羁系制度，增强对行业标杆企业的培育。

此外随着疫情的稳定，2021年长租公寓市场将进入自我调整期，行业的收并购事件或将增加，行业集中度将进一步提升。　　2020-2021年中国房地产行业生长趋势分析(一)　　2021年房地产投资仍有较强增长动力。

2020年11月，房地产投资的累计增速和当月增速划分为6.8%和10.9%，划分较10月提升0.5、下降1.8个百分点。艾媒咨询分析师认为，一般土地成交领先房地产投资9-12个月，所以2020年土地成交面积平稳增长决议2021年房地产投资有望小幅加速。

　　2020年度关键词一：年轻化　　中国购房者年事出现年轻化趋势。数据显示，2020年中国30个重点都会购房群体中30岁以下客户占比到达26.35%，较2017年增加了12.09个百分点。

其中，北京和深圳购房者年事中位数划分为35岁和33岁。艾媒咨询分析师认为 ，90后青年群体在住房消费中的比例不停提升，但80后群体依然是购房的主力。这部门群体主要因为婚配、买房保值等看法而买房。

　　2020年度关键词二：高品质　　数据显示，2020年中国购置三居及以上产物的客群占比为32.04%，比2018年增长了3.67%。其中新一线都会购置三居及以上产物客群占比为40.52%，高于一线都会。艾媒咨询分析师认为，陪同消费升级而来的是居住升级，购房者在选购屋子时偏好居住空间更大的房源，而居住空间的改善与居住品质的提升也有一定关系。

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